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서울/강서구(마곡)

화곡동]은창 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 은창 아파트입니다.

은창 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 08일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 은창 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~80 ~70
2020 . 29,000 . .
2019 . . . 24,000
2016 25,000 . . .
2015 . . 20,000 .
2013 19,000 . . .
2011 17,000 17,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.24 Min. :2011-04-20 Min. :17000
1st Qu.:73.58 1st Qu.:2012-10-07 1st Qu.:18000
Median :73.58 Median :2015-06-30 Median :20000
Mean :75.91 Mean :2015-08-01 Mean :21571
3rd Qu.:79.16 3rd Qu.:2018-02-12 3rd Qu.:24500
Max. :83.11 Max. :2020-07-10 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 24,000 2019-12-28 7
75 25,000 2016-03-31 4
80 20,000 2015-06-30 6
85 29,000 2020-07-10 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 은창 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 23:44:55 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 은창 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 태승(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 171 (화곡동,태승)
  2. 89m - 태승훼밀리(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 175 (화곡동,태승)️
  3. 92m - 화곡삼익(2001) / 서울특별시 강서구 강서로5라길 58 (화곡동,화곡삼익아파트)
  4. 138m - 율창(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 185 (화곡동,율창)️
  5. 172m - 율창(885-1)(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 123 (화곡동,율창아파트)
  6. 216m - 힐탑이루미(2004) / 서울특별시 양천구 은행정로17길 80 (신정동,힐탑 이루미 아파트)️
  7. 216m - 팰리스필(2002) / 서울특별시 양천구 신정중앙로15길 5-15 (신정동,팰리스필아파트)️
  8. 250m - 동양부로미(926-4)(2009) / 서울특별시 양천구 신정중앙로 24 (신정동,동양부로미아파트)️
  9. 250m - 예지보금자리(102동)(2004) / 서울특별시 양천구 오목로29길 25-1 (신정동,예지보금자리)️
  10. 264m - 현대그린(1997) / 서울특별시 강서구 곰달래로26길 15 (화곡동,현대그린아파트)
  11. 268m - 예지보금자리(101동)(2004)️
  12. 280m - 남광(2007)
  13. 284m - 삼성(1997)️
  14. 297m - 동원데쟈뷰(2002)️
  15. 302m - 산내들(2012)️
  16. 322m - 루체비스타(2017)️
  17. 326m - 은하센트리움(2013)️
  18. 331m - 신도금잔디(1998)️
  19. 396m - 삼백훼미리(2002)
  20. 399m - 계명(849-7)(2003)️
  21. 418m - 청우(391-2)(2007)
  22. 431m - 블루힐(2005)️
  23. 437m - 에이원(2005)️
  24. 468m - 대외(2004)️
  25. 473m - 한울(2018)️
  26. 476m - 이지라이프(2004)
  27. 477m - 영림(2003)
  28. 477m - 보람(1996)️
  29. 477m - 근상프리즘(342-35)(2006)
  30. 479m - 서울가든(1985)️
  31. 482m - 동양하우징(899-4)(2017)️
  32. 488m - 보람쉬움(2003)️
  33. 495m - 드림시드1차(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 은창 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-10(6층, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-07-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 29,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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